Valorisation du droit au bail et des fonds de commerce

L'estimation d'un fonds de commerce est généralement réalisée par le rapprochement de plusieurs méthodes, lesquelles s'appuient sur les éléments chiffrés de l'exploitation et l'examen de son environnement. Ainsi la valorisation du fonds peut-être opérée au travers du chiffre d'affaires, de l'excédent brut d'exploitation ou par actualisation des flux (Discounted Cash Flow). Le fondement économique de la valeur du droit au bail peut être recherché dans une logique de marché (par comparaison) ou dans une logique indemnitaire (sa valeur est alors liée à l'économie de coûts locatifs).