Immobilier d'habitation
Expertises foncières
Terrains à bâtir,
Audit Foncier
Appartements
Maisons
Immeubles de rapport, châteaux
Propriétés rurales
Copropriété, état descriptif de division.
Immobilier d'habitation, expertise foncière
Maisons individuelles, jumelées ou groupées, appartements, propriétés rurales, immeubles de rapport, châteaux et grandes propriétés d’agrément, copropriété, terrains…
Le recours à une expertise peut être motivé par le besoin d’appréhender la valeur d’un bien dans un marché en perpétuelle évolution, et qui est aujourd’hui de plus en plus médiatisé et accessible à chacun par la publication d’études et de moyennes. Cette simplification apparente voulue par les médias cache souvent une réalité plus complexe en matière immobilière avec chaque année une multiplicité de règles en matière fiscale, juridique, administrative, des règles d’urbanisme complexes qu’elles soient communales ou supra communales et qui auront une influence directe sur les biens à valoriser. Cette complexité accompagnant la valorisation des biens nécessite une étude minutieuse et attentive que seul un professionnel est en mesure de vous fournir par ses compétences régulièrement mises à jour ainsi qu’une longue expérience en la matière.
L’EXPERT EST AMENÉ À SE PRONONCER SUR LA VALEUR VÉNALE D’UN BIEN À LA DEMANDE DE PARTICULIERS OU DU TRIBUNAL DANS LE CADRE
• De l’achat, la vente ou l’échange d’un bien
• D’un partage successoral, d’une donation partage ou d’une attribution préférentielle
• D’une déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
• D’une sortie de communauté ou d’indivision
• De l’appréciation d’une garantie hypothécaire pour l’obtention d’un prêt
• De la détermination d’une mise à prix, du soutien d’enchères en cas de vente sur saisie
• De la rescision d’une vente pour lésion
• Ou encore d’une expropriation pour cause d’utilité publique
• L’expert peut également déterminer la valeur locative d’un bien pour permettre
• Sa mise en location
• L’évaluation d’une indemnité d’occupation (suite à un divorce ou un partage successoral par exemple)
Valeur vénale et valeur locative sont étroitement liées, et les conditions d’occupation d’un bien peuvent avoir un effet à la hausse ou à la baisse sur la valeur vénale de ces derniers. La connaissance du marché et des baux civils permet ainsi d’optimiser la gestion locative de vos biens, de connaître les démarches à respecter dans la vie du bail et de bénéficier de conseils avisés notamment en matière de formalisme lorsque est pris la décision de vendre un bien occupé.