Expertise et Conseil
Déroulement d’une opération d’expertise
Le contrat de mission
Dans ce document est indiqué précisément l’étendue de la mission, le délai de réalisation ainsi que le montant des frais et honoraires convenus, les modalités de règlement. Ce document préalable à tout commencement d’opération d’expertise est nécessaire afin d’éviter tout litige ultérieur.
La constitution du dossier
Établi en coopération avec le client afin d’obtenir certains documents nécessaires à l’étude. Il peut s’agir de :
• Plans ou état des surfaces
• Titre de propriété / règlement de copropriété
• Etat locatif / baux et avenants
• Plan d’entretien ou programme des grosses réparations envisagées
• Tout document technique ou concernant l’environnement susceptible d’avoir une incidence sur la valeur de l’immeuble
• (…)
Ces documents doivent nous permettre de procéder à une identification précise des biens à estimer, d’appréhender la consistance des biens et d’analyser avec précision les conditions d’occupation.
La visite de l’immeuble Recherches complémentaires
Il peut s’agir de la consultation du cadastre, des documents d’urbanisme en Mairie (RU, PLU, POS, PADD, enquête publique lors de modification des documents, normes supra communales, espaces réservés…).
Étude de marché
Analyse de références ( mutations, loyers, …)
Rédaction du rapport ou d’un pré-rapport selon le cas pouvant
Donner lieu comme en matière judiciaire à discussion par l’envoi de dires.